Si ce type d’investissement peut sembler alléchant, il faut retenir que le vrai bilan d’une telle opération ne se tire qu’au moment de la revente, d’où l’importance de faire preuve d’un certain pragmatisme au moment d’arrêter son choix.

Même si l’acquisition d’un bien locatif est généralement assorti d’une garantie de loyers impayés, il faut savoir que celle-ci ne se déclenche qu’au terme d’une période de franchise qui devient coûteuse si le phénomène se répète régulièrement en l’absence d’une réelle demande locative !

A chaque changement de locataire, ce sont de nouveaux frais de recherche de locataires, de rédaction de bail qui sont ainsi facturés et qui viennent de fait, diluer fâcheusement la rentabilité de l’opération.

Une étude de marché circonstanciée, une approche statistique des zones les plus tendues, la cohérence du prix moyen au m2, des loyers pratiqués, des projets en développement sur le secteur pressenti, de la dynamique économique, la valeur vénale des reventes réalisées ne représentent qu’une partie des composantes dont il faut sagement se préoccuper pour réussir son opération.