Investissement résidence senior Le Fenouiller

Investissement résidence senior Le Fenouiller

Værdi, spécialiste engagé sur le marché des Résidences Services Séniors à Le Fenouiller

Un Résidence services séniors à Le Fenouiller, c’est comme une maison de retraite ?

Non ! La différence est simple : une maison de retraite, appelée aussi EHPAD, est un établissement médicalisé qui accueillent des personnes du grand âge dépendantes et fragilisées. Ces personnes âgées quittent leur lieu de vie, souvent historique, pour être assistées dans quasiment toutes les tâches de leur quotidien. Elles sont logées dans des chambres médicalisées.

Un investissement résidence senior Le Fenouiller c’est investir dans l’habitat des services seniors : une valorisation patrimoniale sûre, efficace et durable.
Investissement résidence senior Le Fenouiller
Résidences seniors

Un avantage fiscal pour tous les investisseurs particuliers quel que soit leur montant d’épargne disponible

-Des loyers peu ou pas imposables

-Une récupération de la TVA à 20 % sur l’investissement

– La possibilité de réduire l’impôt sur le revenu

INVESTIR EN MEUBLÉ
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* Sur le montant de l’investissement hors taxes, hors frais et hors meubles.
(1) Sous réserve de toute évolution des dispositifs légaux en vigueur.
(2) Ces régimes ont vocation à s’appliquer sous réserve du respect de l’intégralité des conditions posées par les dispositions
légales pour bénéficier des dits dispositifs.

Un modèle d’exploitation solide
Résidences seniors
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Les Résidences services seniors à Le Fenouiller, que nous vous proposons sont des investissements maîtrisés et clés en main.
==

L’assurance que votre logement réponde à un besoin locatif en
progression constante

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Un loyer fixé et revalorisé pendant toute la durée du bail
commercial

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Un loyer cohérent pour que les résidents puissent louer et
profiter des services qu’ils leurs sont proposés dans la durée

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Un rendement locatif supérieur à 4 %

Notre seule finalité, vous garantir la performance et la sérénité.

Informations
Résidences seniors

Les résidences services séniors proposent des services para-hôteliers à des personnes âgées non dépendantes mais plus tout à fait autonomes. Les locataires ont généralement 75 ans lorsqu’ils font ce choix de vie. Ils souhaitent bénéficier du confort des services à disposition, et partager des activités avec les autres locataires tout en conservant l’intimité de leur appartement. C’est un mode de vie qualitatif et qui évite l’isolement dont souffre la plupart des aînés tant dans les grandes villes que dans les territoires ruraux… En bref, le choix d’une résidences services séniors à Le Fenouiller offre bien-être, dignité et épanouissement, tout ce dont manquent la plupart des établissements pour retraités, ou qui ne sont pas adaptés à leur pouvoir d’achat.

Les résidences se composent de logements allant du T1 d’environ 35 m2 au 3 pièces de plus de 60 m2. Il s’agit d’appartements privatifs entièrement équipés, et non pas simplement de chambres, contrairement à l’espace limité des maisons de retraite classiques. La taille médiane est d’une surface de 48 m2 environ pour les T2.

Avec un investissement résidence senior Le Fenouiller, l’ensemble des aménagements et des équipements répond à des exigences d’ergonomie et de sécurité qui simplifient les tâches de la vie courante. Les configurations sont particulièrement fonctionnelles pour préserver l’indépendance et l’autonomie des résidents dans un environnement quotidien et social particulièrement agréable.

Chaque habitant dispose également de services mutualisés et personnalisés au sein de la résidence services séniors. Ainsi, un habitant peut profiter de services intégrés ou à la carte : gardiennage, ménage, restauration, blanchisserie, salon de beauté, assistance personnalisée, espace TV, cours de sports, bibliothèque, espace balnéo, salle informatique, sorties et animations variées….

L’offre est économiquement accessible car les tarifs sont adaptés aux besoins et aux ressources des résidents, et ils ne paient que les services effectivement consommés.

Expertise

Værdi

Avec Værdi, vous avez la garantie d’être bien accompagné jusqu’à la revente, en cas de besoin.
  • Les séniors sont soucieux de leur logement.
  • En tant que propriétaire des parties de services, l’exploitant en assure l’entretien à ses frais. Tout ce qui pourrait s’avérer coûteux en terme d’entretien ou de remise aux normes de ces parties dites de services, est entièrement assumé financièrement par ce dernier.
  • La demande est largement supérieure à l’offre.

En toute logique, vous pouvez donc revendre votre bien en cas de besoin.

Qu’est ce qui fait la valeur d’un bien sur le second marché :

La profondeur d’un marché du sénior qui n’est plus à démontrer, la réputation de l’exploitant et sa capacité à vendre des services qui soient en phase avec les ressources de la population cible, soit le 4 ème âge. Les 75 et +

Investissement résidence senior Le Fenouiller: Quels sont les avantages pour le nouvel acquéreur ?
  • Tout comme ce fut votre cas, il pourra disposer d’un bien sur un marché porteur lui offrant plusieurs décennies de visibilité.
  • Il bénéficie du confort d’une gestion déléguée confiée à un exploitant référent sur son marché.
  • Il perçoit des revenus locatifs immédiats sans attendre le délai moyen de livraison d’un nouveau programme qui oscille entre 12 et 24 mois.
  • Le loyer est versé, que le bien soit occupé ou non.
  • Il ne paie que peu d’impôt ou CSG sur les revenus locatifs perçus grâce au principe des amortissements, avantage qu’il pourra à son tour transmettre le jour où il revendra son bien. Cette faculté de transmettre à son tour au moment de la revente cet avantage fiscal, confère à votre bien une dynamique de second marché qui n’existe pas sur le marché immobilier classique.
Notre Observatoire

Grâce à notre ŒIL, (OBSERVATOIRE ECONOMIQUEDE L’IMMOBILIER LOCATIF), les opportunités que nous présentons à nos clients ont été minutieusement validées grâce à un process de référencement interne exigeant, et avec le concours de professionnels du patrimoine constituant un comité de sélection expérimenté dédié à cette mission.

Rien n’est laissé au hasard pour vous garantir une demande locative soutenue, une performance d’investissement indiscutable, démontrée clairement et bien sûr, la valorisation patrimoniale du bien à terme qui en facilitera la revente le moment venu

UN PROJET D'INVESTISSEMENT