Investissement résidence senior Guérande
Værdi, spécialiste engagé sur le marché des Résidences Services Séniors à Guérande
Un Résidence services séniors à Guérande, c’est comme une maison de retraite ?
Non ! La différence est simple : une maison de retraite, appelée aussi EHPAD, est un établissement médicalisé qui accueillent des personnes du grand âge dépendantes et fragilisées. Ces personnes âgées quittent leur lieu de vie, souvent historique, pour être assistées dans quasiment toutes les tâches de leur quotidien. Elles sont logées dans des chambres médicalisées.
Un investissement résidence senior Guérande c’est investir dans l’habitat des services seniors : une valorisation patrimoniale sûre, efficace et durable.
Un avantage fiscal pour tous les investisseurs particuliers quel que soit leur montant d’épargne disponible
-Des loyers peu ou pas imposables
-Une récupération de la TVA à 20 % sur l’investissement
– La possibilité de réduire l’impôt sur le revenu
* Sur le montant de l’investissement hors taxes, hors frais et hors meubles.
(1) Sous réserve de toute évolution des dispositifs légaux en vigueur.
(2) Ces régimes ont vocation à s’appliquer sous réserve du respect de l’intégralité des conditions posées par les dispositions
légales pour bénéficier des dits dispositifs.
Notre seule finalité, vous garantir la performance et la sérénité.
Værdi
- Les séniors sont soucieux de leur logement.
- En tant que propriétaire des parties de services, l’exploitant en assure l’entretien à ses frais. Tout ce qui pourrait s’avérer coûteux en terme d’entretien ou de remise aux normes de ces parties dites de services, est entièrement assumé financièrement par ce dernier.
- La demande est largement supérieure à l’offre.
En toute logique, vous pouvez donc revendre votre bien en cas de besoin.
Qu’est ce qui fait la valeur d’un bien sur le second marché :
La profondeur d’un marché du sénior qui n’est plus à démontrer, la réputation de l’exploitant et sa capacité à vendre des services qui soient en phase avec les ressources de la population cible, soit le 4 ème âge. Les 75 et +
- Tout comme ce fut votre cas, il pourra disposer d’un bien sur un marché porteur lui offrant plusieurs décennies de visibilité.
- Il bénéficie du confort d’une gestion déléguée confiée à un exploitant référent sur son marché.
- Il perçoit des revenus locatifs immédiats sans attendre le délai moyen de livraison d’un nouveau programme qui oscille entre 12 et 24 mois.
- Le loyer est versé, que le bien soit occupé ou non.
- Il ne paie que peu d’impôt ou CSG sur les revenus locatifs perçus grâce au principe des amortissements, avantage qu’il pourra à son tour transmettre le jour où il revendra son bien. Cette faculté de transmettre à son tour au moment de la revente cet avantage fiscal, confère à votre bien une dynamique de second marché qui n’existe pas sur le marché immobilier classique.
Grâce à notre ŒIL, (OBSERVATOIRE ECONOMIQUEDE L’IMMOBILIER LOCATIF), les opportunités que nous présentons à nos clients ont été minutieusement validées grâce à un process de référencement interne exigeant, et avec le concours de professionnels du patrimoine constituant un comité de sélection expérimenté dédié à cette mission.
Rien n’est laissé au hasard pour vous garantir une demande locative soutenue, une performance d’investissement indiscutable, démontrée clairement et bien sûr, la valorisation patrimoniale du bien à terme qui en facilitera la revente le moment venu