Investissement loi Pinel Les Sables d'Olonne
Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel à Les Sables d’Olonne.
Instaurée en 2016 et en vigueur jusqu’au 31 décembre 2020, la loi PINEL est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif permettant de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt sur 12 ans maximum.
Cet avantage est accordé en contrepartie d’une promesse de louer le bien en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires correspondant à la zone d’investissement.
Investissement loi Pinel Les Sables d’Olonne – La défiscalisation PINEL peut être accordée dans le cadre :
- d’un investissement locatif dans un bien neuf
- ou d’un investissement locatif dans un bien ancien.
Les contribuables qui réalisent un investissement en réduction Pinel, alors qu’ils sont domiciliés en France, continuent à bénéficier de l’avantage fiscal en cas de transfert de leur résidence fiscale hors de France (loi n° 2018-1317 de finances pour 2019).
Investissement loi Pinel Les Sables d'Olonne
Le Pinel à Les Sables d’Olonne est un dispositif séduisant.
Værdi propose ce montage à ses clients contribuables souhaitant réduire leur impôt et réaliser ainsi une opération d’épargne performante.
Investissement loi Pinel Les Sables d’Olonne – Citons 3 raisons majeures en faveur de cet investissement en immobilier locatif :
1° – vous créez ou diversifiez un patrimoine immobilier qui se finance en grande partie par les avantages fiscaux et les loyers perçus,
2° – vous constituez un capital en vous forçant à épargner et pouvez ainsi répondre à de nombreux enjeux comme payer les études de vos enfants, anticiper votre retraite, protéger votre famille…
3° – ce type d’opération permet de consacrer une participation financière mensuelle raisonnable et maîtrisée sur une dizaine d’années, ce qui signifie que vous consentez un effort ‘’homéopathique’’ en acquérant de l’immobilier rentable.
Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel à Les Sables d’OlonnePour investir en Pinel, il faut acquérir un bien neuf. Il vous est possible d’acheter ce bien en contractant un prêt bancaire. Le loyer perçu et les avantages fiscaux viennent en déductions vos mensualités de remboursement et allègent considérablement votre effort d’épargne. Ainsi votre bien est, en tout ou partie, financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus, et votre effort d’épargne.
Værdi
Placez votre argent à un taux supérieur à celui d’un placement bancaire traditionnel en investissant en Pinel à Les Sables d’Olonne
La pierre est une valeur refuge. Investir en immobilier locatif avec la Loi Pinel vous permet de constituer un patrimoine durable dans le temps, et solide au regard des conditions réunies pour intégrer son cadre légal d’application. Et évidemment vous valorisez votre argent puisqu’il est ainsi placé à un taux supérieur à celui d’un placement bancaire traditionnel et profitez des effets de levier du crédit. À la fin de votre engagement de location, vous pouvez en profiter comme vous le souhaitez : revendre le bien, le conserver en percevant les loyers, et augmenter votre patrimoine
Le contexte financier est particulièrement favorable à cet investissement. Les taux d’emprunt proposés par les établissements bancaires n’ont jamais été aussi bas !
Des frais réduits en investissant en Pinel
(2) Ces régimes ont vocation à s’appliquer sous réserve du respect de l’intégralité des conditions posées par les dispositions
légales pour bénéficier des dits dispositifs.
En plus de l’avantage fiscal induit par l’achat d’un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de mesures non négligeables : les frais de notaires réduits et l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant votre acquisition.
Une valorisation patrimoniale solide en investissant en Pinel à Les Sables d’Olonne
Au-delà de tous les avantages financiers, le propriétaire acquiert un bien ‘’sans souci’’ : logement aux dernières normes d’accessibilité et de consommation d’énergies (meilleure isolation thermique et phonique), peu de travaux à prévoir dans les prochaines années. Autant de points permettant de construire son projet d’investissement locatif en toute sérénité.
Une vraie prise en considération de votre famille
Le législateur a levé certains obstacles existants dans les précédentes lois en facilitant la location à un membre de sa famille. Vous pouvez louer votre bien à vos ascendants comme à vos descendants. Investir en Pinel à Les Sables d’Olonne, c’est donc à désormais l’avantage de louer votre bien à vos enfants, petits-enfants ou encore vos parents ou grands-parents.
Autre point pertinent à garder à l’esprit : en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance liée à votre prêt si vous avez emprunté. Non seulement vous ne leur laisser aucune dette à charge, et au contraire, vous protégez ceux que vous aimez en leur transmettant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital. Vous le savez, le crédit restant est intégralement payé par la compagnie d’assurance qui garantit le prêt bancaire.
Værdi
Investissement loi Pinel Les Sables d’Olonne pour préparer sa retraite
En investissant en Pinel, vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de la durée légale de l’engagement, c’est-à-dire au bout de 6, 9 ou 12 ans. Au moment de votre retraite, vous pourrez décider de ce qui vous est le plus pertinent en fonction de vos besoins et objectifs de vie :
- continuer de recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds, cela vous offre une vraie rente de situation,
- revendre votre bien pour récupérer une plus-value,
- occuper votre bien en qualité de résidence principale ou secondaire.
Différentes hypothèses qui sont particulièrement rassurantes à une époque où le régime général est défaillant et où l’espérance de vie ne cesse d’augmenter.
Maintenir son niveau de vie à la retraite est un gage de sérénité et de dynamisme qu’il nous faut tous anticiper en priorité.
Si ce type d’investissement peut sembler alléchant, il faut retenir que le vrai bilan d’une telle opération ne se tire qu’au moment de la revente, d’où l’importance de faire preuve d’un certain pragmatisme au moment d’arrêter son choix.Chez VÆRDI, nous procédons à une sélection fine des biens que nous imaginons décemment pouvoir vous proposer en loi Pinel, nous participons au développement de programmes de maisons individuelles pour vous proposer un dispositif PINEL ‘’personnalisé’’.
Chacune des solutions est étudiée pour vous garantir des investissements maitrisés : une demande locative soutenue et une performance indiscutablement démontrée.
Pour votre Pinel Les Sables d’Olonne, l’Observatoire Economique de l’Immobilier Locatif est un outil précieux d’aide à la décision.
Ainsi, les opportunités que nous vous présentons en loi Pinel sont minutieusement analysées selon un processus de référencement exigeant. Sa vocation est de vous démontrer tout l’intérêt patrimonial et financier de l’investissement pressenti et ce, en parfaite conformité avec vos objectifs et profil investisseur.
Comme nous le ferions pour nous-mêmes, nous validons chacun des supports d’investissement que nous vous proposons.
Nous ne retenons ainsi que les meilleurs actifs immobiliers du marché pour vous garantir une demande locative soutenue et une performance d’investissement démontrée.