Défiscalisation Pinel Saint-Hilaire-de-Riez
Investir avec une défiscalisation Pinel Saint-Hilaire-de-Riez
Elle offre un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt de 63 000 € au maximum sur 12 ans, en contrepartie d’une location encadrée selon certaines conditions.
- Vous investissez dans un bien qui est loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
- L’Etat vous rembourse entre 12% et 21% du prix du bien immobilier acquis
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
Défiscalisation Pinel Saint-Hilaire-de-Riez – La défiscalisation PINEL peut être accordée dans le cadre :
- d’un investissement locatif dans un bien neuf
- ou d’un investissement locatif dans un bien ancien.
Les contribuables qui réalisent un investissement en réduction Pinel, alors qu’ils sont domiciliés en France, continuent à bénéficier de l’avantage fiscal en cas de transfert de leur résidence fiscale hors de France (loi n° 2018-1317 de finances pour 2019).
Défiscalisation Pinel Saint-Hilaire-de-Riez
Quels logements ‘’anciens’’ sont éligibles au dispositif Pinel ancien à Saint-Hilaire-de-Riez?
Un seul mot à retenir : ‘’inhabitable’’.
Il y a deux types de logements concernés :
- un logement en état de délabrement
- un local commercial ou industriel qui doit être transformé en habitation, ce peut être par exemple, des locaux commerciaux, des entrepôts, des granges, des hangars…
Pour juger du caractère habitable ou non d’un bien immobilier, vous pouvez vous reportez à l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui inventorie la liste des 15 critères dont :
- La charpente
- L’étanchéité à la pluie et aux eaux de ruissellement
- La présence de plomb dans les peintures
- La présence d’amiante
- L’état de la cuisine
- Le dispositif de chauffage
- Les caractéristiques des parois et menuiseries, etc….
Pour que vous puissiez bénéficier du dispositif Pinel dans l’ancien, le logement ne doit pas satisfaire à au moins 4 de ces éléments de décence. De même, il doit ne pas convenir à 6 critères de performance technique et énergétique sur 12 au minimum. Le non-respect de ces critères sera validé par un expert habilité et indépendant du projet immobilier avant le début du chantier.
Værdi
Investir en Pinel ne peut se faire que dans les zones où la tension locative est forte. Ce dispositif de défiscalisation concerne donc principalement les villes et les communes où l’offre de logements est largement inférieure à la demande.
La Zone A bis
La zone A bis est composée de Paris et sa banlieue, soit 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
La Zone A
La zone A compte l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise (partie française), les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d’autres communes où la demande de logements est importante.
La Zone B1
La zone B1 inclut certaines grandes agglomérations où la demande de logements est importante, ainsi qu’une partie de la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, et les départements d’Outre-Mer.
Bon à savoirChaque année, la Loi de Finance apporte des modifie à ce zonage Pinel. Il faut donc être vigilant pour investir dans un secteur effectivement retenu dans l’année en cours.
Des frais réduits en investissant en Pinel
(2) Ces régimes ont vocation à s’appliquer sous réserve du respect de l’intégralité des conditions posées par les dispositions
légales pour bénéficier des dits dispositifs.
Quelles sont les conditions de location en Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez?
Comme vous l’aurez compris, la défiscalisation accordée par le gouvernement en contrepartie d’un investissement sous l’égide de la Loi Pinel est une mesure qui poursuit plusieurs vocations :
- revaloriser le parc immobilier ancien et dégradé
- répartir équitablement l’offre locative sur le territoire national
- faciliter l’accès au logement au plus grand nombre
Des conditions de loyer et de ressources pour louer en en Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez
Les loyers ainsi que les ressources – au sens foyer fiscal – des locataires sont plafonnés. Pour connaître les montants des loyers et les plafonds de revenu fiscal de référence, vous pouvez vous reporter au lien ci-dessous, extrait du site officiel des impôts.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l’évolution annuelle du salaire minimum de croissance.
Lien de parenté entre locataire et propriétaire en Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez
Vous pouvez louer à un membre de votre famille, mais certaines restrictions sont à respecter.
- Pas d’affiliation fiscale : votre locataire doit avoir son propre foyer fiscal et ses propres déclarations de revenus.
- Interdiction de louer gracieusement. Le locataire, membre ou nos de votre famille, doit vous verser un loyer.
- Si votre locataire est un membre de votre famille, il devra renoncer aux aides au logement (APL, ALS ou ALF).
L’engagement de location en Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez
La réduction Pinel est assortie d’un engagement de location pendant : 6, 9 ou 12 ans, selon l’option choisie.
Cet engagement signifie que vous devez conserver le bien pendant cette période.
La location doit être
- nue (la location meublée n’est pas autorisée) et continue pendant le temps défini à usage d’habitation principale
Værdi
Défiscalisation loi Pinel Saint-Hilaire-de-Riez pour préparer sa retraite
Værdi, expert en loi Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez.
Pour éviter une opération ‘’casse-tête’’, notre équipe d’experts en immobilier d’investissement locatif vous propose un montage entièrement maîtrisé, clé en mains et porteur afin que vous soyez sereins et totalement délestés de la procédure expliquée plus haut.
Les opportunités que nous vous présentons sont méthodiquement étudiées selon un processus de référencement exigeant et unique en son genre, supposant le respect d’un cahier des charges strict.
Rien n’est laissé au hasard pour vous garantir une demande locative soutenue, une performance d’investissement indiscutablement démontrée et bien sûr, la valorisation patrimoniale du bien qui en facilitera la revente le moment venu.
En synthèse, le Pinel ancien permet d’acquérir un bien rénové et aux normes énergétiques efficientes en y consacrant une participation financière raisonnable et maîtrisée sur une dizaine d’années. Seul inconvénient, l’offre sur ce type de biens est beaucoup moins abondante que dans le neuf. Il vous faut donc être très réactif lorsque Værdi a sélectionné un bien selon tous ses critères de référencement très stricts, et ne pas laisser l’occasion se volatiliser !
Pour votre Pinel Saint-Hilaire-de-Riez, l’Observatoire Economique de l’Immobilier Locatif est un outil précieux d’aide à la décision.
Ainsi, les opportunités que nous vous présentons en loi Pinel sont minutieusement analysées selon un processus de référencement exigeant. Sa vocation est de vous démontrer tout l’intérêt patrimonial et financier de l’investissement pressenti et ce, en parfaite conformité avec vos objectifs et profil investisseur.
Comme nous le ferions pour nous-mêmes, nous validons chacun des supports d’investissement que nous vous proposons.
Nous ne retenons ainsi que les meilleurs actifs immobiliers du marché pour vous garantir une demande locative soutenue et une performance d’investissement démontrée.