Déficit foncier Saint-Herblain

Déficit foncier Saint-Herblain
Les fondamentaux
Déficit foncier Saint-Herblain
Avez-vous pensé au principe de l’imputation en déficit foncier à Saint-Herblain  

Lorsque nous réfléchissons à la valorisation et à l’optimisation du patrimoine de nos clients, selon leurs besoins et leurs projets respectifs, nous nous posons systématiquement la question de savoir s’ils peuvent bénéficier de ce type de artifices bien souvent négligé et plutôt performant. Pourquoi ? Parce que ce dispositif n’étant pas issu d’une loi de défiscalisation mais du régime général des revenus fonciers, il est peu probable qu’il soit remis en cause dans le temps. Il fait donc parti de l’arsenal des rares astuces fiscales concernant l’immobilier qui permet de réduire de manière drastique et tout à fait légale le niveau de ses revenus fonciers imposables… Autant ne pas se priver de ce levier souvent méconnu, et pourtant si favorable au contribuable !

Plus la tranche marginale d’imposition à laquelle est soumise l’investisseurs est élevée, plus l’effet de levier constaté est puissant.
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Déficit foncier Saint-Herblain

Les fondamentaux du déficit foncier à Saint-Herblain  

De façon basique, on parle de déficit foncier sur un investissement immobilier quand le montant des charges qu’il produit est supérieur au montant des loyers perçus.

 

Ainsi, utiliser le dispositif du déficit foncier consiste à acquérir un bien ancien en vue d’initier des travaux de réhabilitation en contrepartie d’un mécanisme de déduction hautement profitable si le contribuable génère déjà des bénéfices fonciers provenant de précédents investissements locatifs.

Ces bénéfices précédents peuvent également résulter de parts de SCI à l’IR (impôt sur le revenu), ou encore de portefeuille de SCPI.

Évidemment, plus la tranche marginale d’imposition à laquelle est soumise l’investisseur est élevée, plus l’effet de levier constaté est puissant.

Le montant des travaux réalisés intervient en déduction des bénéfices fonciers constatés en complément des différentes charges financières habituelles telles que les intérêts d’emprunt, assurances décès-invalidité et autres charges inhérentes aux biens détenus autrement qu’en SCI à l’Impôt société ( IS).
Objectifs et avantages
Déficit foncier Saint-Herblain

Les objectifs du déficit foncier à Saint-Herblain  

Cette faveur de déduction fiscale vise à favoriser la modernisation du parc immobilier français.

  • Encourager la rénovation de biens immobiliers anciens et vétustes et les réintégrer sur le marché de l’immobilier locatif
  • Revaloriser les résidences principales en centre-ville
  • Répondre au manque de logements loués en France

Les avantages concrets du déficit foncier à Saint-Herblain  

  • Le montant des travaux est déductible fiscalement en totalité et sans plafond
  • Ce montant s’impute dans un premier temps sur les revenus fonciers existants
  • Le surplus éventuel vient en déduction sur le revenu global jusqu’à 10 700 €
  • Le solde éventuel des travaux non imputés sur le revenu constitue un déficit foncier qui est reportable sur le bénéfice foncier des 10 années suivantes, toujours dans la limite des 10700 € précédemment énoncés.
  • Utiliser le déficit foncier pendant 10 ans génère des économies fiscales futures sur les revenus fonciers et sur la CSG-CRDS
  • Il est possible de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers

Pour votre investissement avec un déficit foncier Saint-Herblain, sachez que l’imputation du déficit foncier sur le revenu global n’est définitivement acquise que si l’immeuble est mis en location jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle au cours de laquelle la déduction a été pratiquée. En cas contraire, le déficit foncier déduit au cours des 3 années précédant la fin de la location seront réintégrés dans le revenu imposable.

Le déficit de l’année est imputable dans la limite de 10 700 € sur le revenu global (c’est- à-dire tous les revenus autres à savoir traitement et salaires, bénéfices non commerciaux, pension de retraite etc…).

Plus la tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée, plus le gain fiscal est important.

Déficit foncier Saint-Herblain
Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier du déficit foncier à Saint-Herblain ?

Comme vous l’avez compris, le principe de l’investissement immobilier en déficit foncier est d’acquérir un logement ancien à usage locatif dans le but d’y réaliser des travaux de rénovation entrant dans la catégorie des travaux déductibles afin de pouvoir les déduire des autres revenus fonciers et ainsi même diminuer l’imposition correspondante à ces revenus.

Il permet donc de se constituer un patrimoine foncier à des conditions avantageuses.

Mais le déficit foncier s’applique selon des critères bien précis et additionnels :

  • uniquement sur les immeubles à usage d’habitation ou transformés pour se conformer à cet usage
  • obligation de louer l’immeuble pendant une durée minimale de 3 ans
  • obligation d’imposer ses revenus locatifs en régime réel
Quelles sont les motivations de nos clients qui font du déficit foncier à Saint-Herblain  ?

Outre le bénéfice de la déduction fiscale, ce dispositif est généralement adopté par nos clients investisseurs très motivés par les aspects suivants :

  • investir en cœur de centre-ville, dans des biens profitant d’un emplacement privilégié
  • investir dans un bien existant permet de le visualiser, de se projeter beaucoup plus facilement
  • l’environnement du bien est appréhendé et maitrisé
  • l’engagement de louer est d’une durée de 3 ans, seulement
  • les frais notariés sont calculés sur le foncier uniquement, l’enveloppe de travaux n’est pas considérée
  • les revenus locatifs sont non plafonnés
  • bénéficier du charme de l’ancien avec un produit entièrement restauré à un prix de revient intéressant
Les bonnes opérations sont rares et nécessitent donc d’avoir murît sa réflexion suffisamment en amont pour être en mesure de se positionner rapidement lorsqu’elles se présentent. Le gain pour l’investisseur est évident, il faut savoir être réactif lorsque nous vous proposons ce type d’opération.
Expertise

Værdi

Une opération en déficit foncier ne s’improvise pas plus que les autres dispositifs. Chez  Værdi , nous procédons à une sélection exigeante des biens que nous imaginons décemment pouvoir vous proposer en biens d’exception éligibles en déficit foncier.

Votre conseiller en immobilier d’investissement Værdi est particulièrement rompu aux diligences nécessaires pour s’assurer du respect des exigences légales et des paramètres à conjuguer pour réussir ce type d’opération sans risquer d’annihiler l’intelligence du projet.

 

Déficit foncier Saint-Herblain : En résumé, grâce à l’expertise et au réseau spécialisé de Værdi, vous faites un investissement immobilier de bons sens !

Ce dispositif permet de se doter d’un bien parfaitement rénové au sein d’un immeuble rénové lui aussi. Avec un bon emplacement, des normes énergétiques efficientes et des conditions de loyers communément pratiquées dans la ville d’investissement ou dans le quartier, votre bien répondra à coup sûr à la demande locative, et s’avèrera intéressant fiscalement.

notre Observatoire Economique de l’Immobilier Locatif

L’expérience éprouvée que nous avons du terrain nous a permis de développer notre propre organe de certification interne et d’instaurer un véritable processus de contrôle des solutions d’investissement que nous vous proposons en déficit foncier.

Véritable outil d’aide à la décision, sa vocation est de vous démontrer toute la pertinence d’une telle opération. Il est le fruit d’un positionnement exigeant, de complexes recroisements d’indicateurs économiques et environnementaux pour ne pas vous engager à l’aveugle.

Rien n’est laissé au hasard pour vous garantir une demande locative soutenue et bien sûr, la valorisation patrimoniale d’un bien immobilier bien situé, ce qui en facilitera la revente le moment venu.
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