Pinel Cugnaux
La loi PINEL est un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif permettant de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt sur 12 ans maximum.
Cet avantage est accordé en contrepartie de la mise en location d’un bien, en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires correspondant à la zone d’investissement.
La défiscalisation PINEL peut être accordée dans le cadre :
- d’un investissement locatif dans un bien neuf
- ou d’un investissement locatif dans un bien ancien.
Les contribuables qui réalisent un investissement en réduction Pinel, alors qu’ils sont domiciliés en France, continuent à bénéficier de l’avantage fiscal en cas de transfert de leur résidence fiscale hors de France (loi n° 2018-1317 de finances pour 2019).
En bref, vous contribuez à revitaliser la construction de logements dans les zones tendues du marché locatif, et en échange, votre fiscalité est allégée que vous résidiez en France ou que vous déménagiez à l’étranger. Et dernier point, mais pas des moins : une belle rentabilité à la clé !
Vous valorisez votre argent et vous protégez votre famille
En investissant en immobilier locatif avec la Loi PINEL, vous développez votre patrimoine puisque votre argent est bien plus valorisé que s’il était placé au taux très bas des placements bancaires classiques. Le contexte financier actuel est particulièrement favorable à cet investissement.
En outre, en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance adossée à votre prêt. Vous ne laissez aucune dette à charge à ceux que vous aimez. Et vous les protégez en leur transmettant un bien, ils pourront continuer à percevoir les loyers ou le vendre. Vous le savez, le crédit restant est intégralement payé par la compagnie d’assurance qui garantit le prêt bancaire.
Pinel Cugnaux : Vous pouvez en profitez comme vous le souhaitez
À la fin de votre engagement de location, qu’il soit de 6,9 ou 12 ans, vous pouvez décider de revendre le bien ou le conserver en percevant les loyers – qui ne seront plus soumis aux plafonds -, en faire votre résidence principale ou secondaire, ou encore le vendre et récupérer le capital ainsi constitué. Qui dit mieux ?
La défiscalisation Pinel à Cugnaux suppose une maîtrise globale du montage de l’opération immobilière.Vous l’aurez compris, grâce au dispositif PINEL, vous disposez de bénéfices financiers non négligeables. Mais bien évidemment le montage doit être ficelé au niveau économique, juridique et fiscal, sans quoi non seulement le bien peut être considéré non éligible Pinel, mais en outre, vous pouvez perdre toute la performance attendue. Il faut donc bien appréhender l’ensemble des composantes de cet investissement, et s’appuyer sur un partenaire expérimenté pour assurer l’octroi effectif des incitations fiscales et la viabilité de l’équilibre financier de l’investissement.
Værdi
Værdi procède à une sélection très exigeante des biens proposés
Quel que soit l’avantage fiscal sur lequel s’appuie un investissement PINEL, et c’est la réalité quel que soit le dispositif, il ne doit surtout pas en faire oublier la qualité intrinsèque du bien et les fondamentaux élémentaires d’un investissement immobilier réussi.
Notre première phase de travail suppose de bien sonder tous les paramètres pour assurer un socle cohérent au projet : une étude de marché circonstanciée, une approche statistique des zones les plus tendues, la cohérence du prix moyen au m2, des loyers pratiqués avec les loyers moyens pratiqués aux alentour, des projets en développement sur le secteur pressenti, la dynamique économique, la valeur vénale des reventes réalisées…
Cette approche de base ne représente qu’une partie des composantes dont il faut sagement se préoccuper pour réussir son opération.
Observer à la loupe l’emplacement car il conditionne l’avenir de votre investissement. Le potentiel d’une ville ou d’une agglomération se traduit par ses pôles d’activités, son offre en santé, en éducation et en culture. Bref sa qualité de vie et sa dynamique…
Pour Værdi, une défiscalisation doit aussi s’accompagner d’une bonne rentabilité
‘’L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !’’ Quiconque s’intéresse de près aux activités immobilières sait à quel point ce leitmotiv est infaillible. Pourquoi ? Tout simplement pour être certain de louer son bien sans difficultés. Il est donc primordial de faire une évaluation en entonnoir : la ville, le quartier, la rue, le type de logement et évidemment tout l’environnement qui suppose l’accès facilité aux transports en commun, aux commerces et commodités de proximité, aux établissements scolaires et sportifs et une vue qui ne porte pas sur l’autoroute…
Ce sont les éléments premiers pour circonscrire son ciblage et initier le processus de choix.
Cette exploration n’est pas de la prose mais le seul moyen d’évaluer la demande locative.
En effet même si l’acquisition d’un bien locatif est généralement assorti d’une garantie de loyers impayés, il faut savoir que celle-ci ne se déclenche qu’au terme d’une période de franchise qui devient coûteuse si le phénomène se répète régulièrement en l’absence d’une réelle demande locative !
Et à chaque changement de locataire, ce sont de nouveaux frais de recherche de locataires, de rédaction de bail qui sont ainsi facturés et qui viennent de fait, diluer fâcheusement la rentabilité de l’opération.
Værdi
Lors de la proposition d’acquisition, vous devez veiller à ne pas surpayer le bien. Aussi passer par un conseiller, expert, objectif et indépendant de tout groupe de promoteurs et d’exploitants est une garantie pour être bien informé et guidé sans parti-pris si ce n’est celui de préserver vos intérêts. Si la plupart de nos clients nous parviennent par bouche-à-oreilles, c’est certainement parce que nous avons des convictions, presque un manifeste : le gain fiscal ne doit pas être le moteur de l’achat !
De nombreux témoignages de bailleurs sur les différentes lois de défiscalisation qui se succèdent depuis des décennies, prolifèrent en déplorant des reventes à perte, malgré le respect de la durée d’engagement initiale. Comment est-ce possible ? Tout simplement parque que les programmes immobiliers sont parfois surévalués par certains promoteurs, profitant de l’effet magnétique des réductions d’impôts sur les investisseurs. Attention aux promesses de rendements locatifs gonflés ! Et soyez avertis sur les charges de copropriété, le coût des intérêts du crédit mis à jour mensuellement, le poids des impôts et des contributions sociales…
Observer à la loupe l’emplacement car il conditionne l’avenir de votre investissement. Le potentiel d’une ville ou d’une agglomération se traduit par ses pôles d’activités, son offre en santé, en éducation et en culture. Bref sa qualité de vie et sa dynamique…
Pour votre Pinel Cugnaux, l’Observatoire Economique de l’Immobilier Locatif est un outil précieux d’aide à la décision.
Ainsi, les opportunités que nous vous présentons en loi Pinel sont minutieusement analysées selon un processus de référencement exigeant. Sa vocation est de vous démontrer tout l’intérêt patrimonial et financier de l’investissement pressenti et ce, en parfaite conformité avec vos objectifs et profil investisseur.
Comme nous le ferions pour nous-mêmes, nous validons chacun des supports d’investissement que nous vous proposons.
Nous ne retenons ainsi que les meilleurs actifs immobiliers du marché pour vous garantir une demande locative soutenue et une performance d’investissement démontrée.