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[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »40″][vc_column_text]Acquérir un bien dans le cadre du démembrement de propriété consiste à acquérir un bien pour environ 60 % de sa valeur, représentant ainsi  la valeur de la « nue-propriété ». Lors de la période de démembrement, fixée contractuellement et allant traditionnellement de 12 à 20 ans, L’usufruitier percevra certes les loyers, mais assumera l’intégralité des charges inhérentes, charges en tous genres, taxe foncière etc…

De manière originelle, le mécanisme du démembrement de propriété est utilisé pour minimiser les droits de succession. La valeur transmise est estimée au regard de grilles de barèmes qui avantagent les donations anticipées puisqu’elles s’apprécient au regard de l’âge de l’usufruitier.[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »40″][gem_quote style= »3″ no_paddings= »1″]Acquérir un bien en démembrement ne correspond pas ici à une intention de transmettre son patrimoine, mais plutôt d’acquérir un bien à une valeur très inférieure à sa réelle valeur. L’usufruitier, généralement un institutionnel de type bailleur social paye la différence.[/gem_quote][gem_divider margin_top= »40″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width= »stretch_row_content » equal_height= »yes » content_placement= »middle » css= ».vc_custom_1629983863454{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;} » el_class= »custom-image » el_id= »details »][vc_column css_animation= »slideInLeft » width= »1/2″ css= ».vc_custom_1542634555212{padding-right: 10% !important;padding-left: 10% !important;} »][gem_divider margin_top= »40″][vc_custom_heading text= »Avantage fiscaux » font_container= »tag:div|font_size:20px|text_align:left|color:%233c3950″ google_fonts= »font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal »][vc_column_text]

[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »25″][vc_column_text]Les appartements sont souvent de belle facture, bien situés, dans des programmes neufs ou réhabilités, en conformités avec les besoins d’une demande locative forte.

Au terme de la période de démembrement contractuellement prévue à l’origine, le bien est ainsi « remembré ». L’usufruit vient ainsi rejoindre la nue-propriété pour reformer la pleine propriété retrouvant sa pleine valeur et ce, sans la moindre conséquence fiscale. L’investisseur récupère le bien remis en état sans frais supplémentaires, il est alors totalement libre de revendre ses parts ou de tirer des compléments de revenus.[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »40″][gem_quote style= »3″ no_paddings= »1″]Pour le calcul de la plus-value, c’est la valeur en pleine propriété qui est retenue, la décote relative au mode d’acquisition échappe ainsi au principe d’imposition de droit commun des plus-values.[/gem_quote][gem_divider margin_top= »40″][vc_column_text]A cas où l’investissement serait réalisé en contractant un emprunt, en cas de bénéfices fonciers positifs qui résulteraient d’investissements précédents, les intérêts du prêts s’imputent et permettent une économie d’impôts.[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »40″][/vc_column][vc_column width= »1/2″ css= ».vc_custom_1629983845655{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;} »][vc_single_image image= »35253″ img_size= »full » alignment= »center »][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width= »stretch_row_content_no_spaces »][vc_column][vc_media_grid element_width= »3″ grid_id= »vc_gid:1629983787775-95b3caac-3d34-5″ include= »31562,31563,31564,31565″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width= »stretch_row_content » equal_height= »yes » css= ».vc_custom_1545400091004{margin-bottom: 0px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;} »][vc_column width= »1/2″ css= ».vc_custom_1629983884100{background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;} »][vc_single_image image= »35229″ img_size= »full » alignment= »center »][/vc_column][vc_column css_animation= »fadeInRight » width= »1/2″ css= ».vc_custom_1542636132984{padding-right: 10% !important;padding-left: 10% !important;} »][gem_divider margin_top= »30″][vc_custom_heading text= »Expertise » font_container= »tag:div|font_size:20px|text_align:left|color:%233c3950″ google_fonts= »font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal »][vc_column_text]

[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »10″][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text css= ».vc_custom_1546527653701{margin-bottom: 0px !important;} »]Naturellement, l’ensemble des composantes mérite d’être appréhendées de façon chirurgicale, et l’accompagnement d’un professionnel reconnu et expérimenté vous garantissant un suivi de proximité vous permettra de vous assurer de la pertinence de l’opération, et de son réel bien-fondé ! D’autant que pendant la phase d’usufruit temporaire, aucun loyer n’est perçu.

Chez Værdi, nous procédons à une sélection fine des biens que nous imaginons décemment pouvoir vous proposer en biens éligibles au mécanisme du démembrement de propriété, nous avons même pour cela développé notre propre organe de certification interne, fruit de plusieurs années d’expérience terrain, de complexes recroisements d’indicateurs économiques et environnementaux.[/vc_column_text][gem_divider margin_top= »50″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][gem_quote style= »3″ no_paddings= »1″]Ainsi, la qualité de l’opérateur, la réputation du bailleur social, l’étude de marché, la rentabilité et la valorisation patrimoniale sont autant de critères que nous décortiquons scrupuleusement.[/gem_quote][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width= »stretch_row » content_placement= »middle » css= ».vc_custom_1629983900573{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 25px !important;background-color: #a3a3a3 !important;} »][vc_column width= »2/3″][vc_custom_heading text= »UN PROJET D’INVESTISSEMENT » font_container= »tag:div|font_size:35px|text_align:left|color:%23ffffff » google_fonts= »font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal »][/vc_column][vc_column width= »1/3″][gem_button position= »center » style= »outline » size= »medium » corner= »0″ border= »3″ icon_pack= »elegant » text= »Contactez-nous » text_color= »#ffffff » border_color= »#ffffff » hover_text_color= »#ffffff » hover_background_color= »#c74776″ link= »url:%2Fcontact%2F||| »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]